Waltershausen
Direkt an der A4: Reinraum inklusive
Objektdaten
Objekt-ID
265/1
Objekt-Typ
Halle
Fläche
1.689,00 m2
Mieterprovision
provisionsfrei
Kaufpreis
920.000,00 €
Energieausweis
Gebäudetyp
Hallen/Lager/Produktion
Befeuerung
Gas
Energieausweistyp
Verbrauch
Ausstattung / Merkmale
- Produktionshalle:
- - ISO 8 Reinraum (ca. 47 m²)
- - Luftbefeuchtungsanlage
- - Tagesbelichtet
- - Gaszentralheizung
- - Starkstromanschlüsse
- - Ebenerdiges Rolltor zur Andienung
- - In Teilbereich mit Absauganlage
- Lagerhalle:
- - Kalthalle
- - Ebenerdiges Rolltor zur Andienung
- Büro:
- - Foyer /Treppenhaus mit Natursteinbelag
- - Büros- Nebenräume: Teppichboden / PVC
- - Fensterbankkabelkanäle / IT-Verkabelung
- - Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- - Teeküche
- - Büroräume überwiegend gekühlt (Splitgeräte)
- Grundstück / Außenbereich:
- - Eigene Trafostation (630vVA)
- - Außenflächen begrünt, geschottert, gepflastert
- - Teilweise abgezäunt
- - 11 Stellplätze vor dem Gebäude
Lage
Waltershausen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A4 (Anschlussstelle 41a) zwischen Eisenach und Erfurt und der Bundesstraße B 88 zwischen Eisenach und Ohrdruf. Über die örtlichen Landstraßen bestehen direkte Verbindungen in Richtung Gotha, Friedrichroda sowie in den Thüringer Wald. Über die A4 sind die Oberzentren Erfurt, Weimar, Jena, und Eisenach gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle ("Gewerbegebiet") befindet sich direkt am Gebäude. Von hier verkehren Buslinien in die umliegenden Gemeinden.
Im Stadtkern Waltershausens sind alle notwendigen Dienstleistungsund Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Im Gewerbegebiet selbst ist eine Tankstelle mit Mittagsangebot vorhanden.
Das Gebiet ist weitgehend erschlossen, bietet jedoch weiterhin Entwicklungspotenziale für Neuansiedlungen und Erweiterungen. Im Gewerbegebiet haben sich namhafte Produktionsunternehmen angesiedelt (u.a. ContiTech, Hako, maxx solar, Nissha).
Objekt-Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives und sehr gepflegtes und vielseitig nutzbares Gewerbegebäude im Gewerbegebiet von Waltershausen, das sich gleichermaßen ideal für Eigennutzer wie auch als Kapitalanlage eignet.
Die Produktionshalle ist mit einem ISO 8 Reinraum sowie einer flächendeckenden Luftbefeuchtungsanlage ausgestattet - ideale Bedingungen für die Produktion von medizinischen, optischen oder elektronischen Produkten.
Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen, ca. 2.693 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 1.689 m². Diese teilt sich auf Büro-/ Sozialflächen, Produktionsflächen und Lagerhallen auf. Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit Stahlbetonskelett errichtet. Die Produktionshalle verfügt über ein flach geneigtes Satteldach. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Halle unter anderem Büroräume, Sanitärbereiche sowie ein Holzanbau, der z. B. als überdachte Lade- oder Lagerzone genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen weitere Büroräume, und einfache Lagerräume zur Verfügung.
Die Außenanlagen umfassen Rasenflächen, eine teilweise Einfriedung mit Metallgitterzaun sowie insgesamt 11 PKWStellplätze (Betonverbundpflaster) für Mitarbeiter und Besucher.
Sonstige Informationen
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