Ilmenau
Neubau-Erstbezug im Quartier Fischerhütte
Objektdaten
Objekt-ID
267/2
Objekt-Typ
Bürohaus
Fläche
726,52 m2
Heizung
Fern
Kaltmiete pro m2
14,50 €
Nebenkosten pro m2
2,80 €
Mieterprovision
provisionsfrei
Energieausweis
Ein Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung / Merkmale
- Flexible Raumaufteilungsmöglichkeiten
- Helle Büroräume
- Hohlraumboden / Doppelboden mit Bodendosen
- Kühlung über Kühldecken, raumweise regelbar
- IT-Verkabelung (CAT 7a) und Glasfaseranschluss
- Bodenbelag nach Bemusterung
- Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
- Teekücheanschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Barrierefreies WC im Gebäude
- Repräsentative Verkehrsflächen
- Personenaufzug
- Vorrüstung für E-Ladesäulen und Fahrrad-Ladepunkte
- Hauseigene Tiefgarage und Außenstellplätze
Lage
Der Neubau Erstbezug "Fischerhütte" liegt in Ilmenau in einem sich entwickelnden Quartier direkt an der Ilm und bietet Gewerbemietern eine moderne, gut wahrnehmbare Adresse in attraktivem Umfeld. Durch den Nutzungsmix aus Wohnen und Dienstleistungen entsteht ein solides Frequenz- und Nachfragepotenzial. Die Nähe zur Technische Universität Ilmenau und zum Technologieumfeld unterstützt die Kundschafts- und Mitarbeitergewinnung.
Die Lage entlang einer etablierten Verkehrsachse sorgt für gute Orientierung und Präsenz. Gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie an das regionale Straßennetz (u. a. Richtung Autobahn 71 / Erfurt). Kurze Wege in die Innenstadt und zu zentralen Einrichtungen, gute Erreichbarkeit per Pkw und ÖPNV sowie die quartiersnahe Infrastruktur unterstützen einen reibungslosen Tagesbetrieb – von Kundenbesuchen bis Anlieferung/Service.
Objekt-Beschreibung
Mit dem Büroprojekt Fischerhütte entsteht ein hochwertiger Büroneubau in zentraler Ilmenauer Lage. Die Flächen werden ab ca. April 2027 bezugsfertig sein.
Die Flächen bieten moderne Technik- und Ausstattungsstandards, flexible Flächen-konzepte für zukunftsfähige Bürowelten und ermöglichen so ein effizientes und behagliches Arbeiten. Insgesamt stehen ca. 720 m² Bürofläche zur Anmietung zur Verfügung (ca. 363,21 m² im 1. Obergeschoss und ca. 363,31 m² im 2. Obergeschoss).
Die zentrale Lage im Quartier Fischerhütte wird durch die geplante Hotelentwicklung vor Ort zusätzlich aufgewertet.
