Elxleben
Repräsentatives Gewerbeobjekt auf großem Grundstück - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
Objektdaten
Objekt-ID
213/2
Fläche
446,21 m2
Heizung
Zentral
Mieterprovision
provisionsfrei
Kaufpreis
570.000,00 €
Energieausweis
Gebäudetyp
Zinshaus/Renditeobjekt
Befeuerung
Gas
Energieausweistyp
Verbrauch
Ausstattung / Merkmale
- Büroflächen:
- Abgehängte Decke mit BAP-Beleuchtung
- Nadelfilz
- Fensterbankkabelkanäle
- Außenliegender Sonnenschutz, elektrisch
- Teilweise Kühlung (Großraumbüro)
- Teeküche
- Serverraum separat gekühlt
- IT-Verkabelung Cat. 7
- Glastrennwand (Großraumbüro)
- Halle / Waschhalle:
- Starkstrom
- Ebenerdige Andienung über Rolltore
- Tagesbelichtet
- Betonboden
- Gasheizung (Lüfter)
- Überdachter Außenbereich (Waschhalle)
- Boden und Wände gefliest (Waschhalle)
- Wasser-/ Abwasseranschlüsse (Waschhalle)
- Außenbereich:
- Hebebühne, Traglast 7t
- Umfahrung möglich
- Abgezäunt
- Ölabscheider
- Beleuchtete Außenwerbung und Fahnenmasten
- Teile des Grundstücks begrünt und befestigt
- Alarmanlage
Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich direkt an der Bundesstraße B4. Die Autobahn A 71 "Kreuz - Erfurt Gispersleben" ist in ca. 4 km erreicht und über diese ist die Autobahn A4 über das "Erfurter Kreuz" innerhalb von ca. 15 min befahrbar.
In fußläufiger Entfernung (ca. 550 m) liegt die Bushaltestelle "Elxleben Am Untertor". Von hier aus fährt ein Bus (Linie 111) in regelmäßigen Abständen Richtung Erfurt und Gebesee. Der Hauptbahnhof von Elxleben ist in ca. 15 min fußläufig erreicht und innerhalb von ca. 20 min gelangt man mit dem Zug zum Erfurter Hauptbahnhof. Zur Deckung des täglichen Bedarf sind fußläufig zwei Supermärkte erreichbar.
Objekt-Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives und sehr gepflegtes Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet von Elxleben, das sich gleichermaßen ideal für Eigennutzer wie auch als Kapitalanlage eignet.
Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen, ca. 2.000 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 446 m² (BGF). Diese teilt sich auf moderne Büroflächen mit Besprechungs- und Schulungsraum, eine kleine, ebenerdig andienbare Lagerhalle, eine Waschhalle sowie Neben- und Funktionsräume auf.
Das vollständig umzäunte Grundstück ermöglicht eine komplette Umfahrung der Halle. Der Außenbereich ist befestigt, begrünt und bietet ausreichend Platz für 8–10 Stellplätze. Neben der ebenerdigen Andienung steht zusätzlich eine Hebebühne mit einer Tragkraft von 7 Tonnen für komfortables Be- und Entladen zur Verfügung.
Für eine werbewirksame Außendarstellung sorgen ein beleuchteter Pylon und mehrere Fahnenmasten. Die Immobilie wird leerstehend übergeben und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen.
Sonstige Informationen
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